还房贷哪种还法划算?

贷款问答

参考答案:

还款方式的选择,其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

回答二:

房贷有两种还法,一是等额本息还法,二是等额本金还法。前者简单,房贷多少年,每月的还款额都一样,每月固定时间由银行划走就是了。后者还款是随着时间的推移还款额递减,比较适合现在赚钱比较多,还款能力强的人,随着年龄的增长还款额度消减,压力减轻。后者还有一个好处,利息会比前者少还很多。以15万贷款十年还款为例,如果等额本息还法的话,每月还款是1806.47元,十年下来的利息是66,776.02元。本息应还是216,776.4元。如果按等额本金还款的话,月还款从第一个月的2,228.75元,到好一个月的1,258.16元,应付出利息是59,214.45元,本息应付的是209,214.45元。

不管怎样,权衡一下自己的能力,看看如何还款更划算,更适合自己。

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