房改房如何变成商品房?

金融问答

参考答案:

从性质上来看,房改房就是房改房,商品房就是商品房,它们本来就是两个不一样的概念,根本上是不能相提并论的,如果你把房改房当成商品房,那是大错特错,所以说,房改房是不能够转换为商品房的。从概念上来看,房改房是指已经享用了国家房改优惠政策的住宅,是指员工以家庭为单位,依照国家和县级以上本地政府等有关法律法规,以“规范价”或“本金价”采购已建的共有住宅;而商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发公司开发,建成后用于市场出售出租的房屋。

房改房不能变成商品房。房改房是国家对员工薪酬中没有包含住宅花费资金的一种抵偿,也可以说是国家对员工的一种“薪酬式”抵偿;其次是房改房的出售目标是有限制的,并不是任何人都可以购买的,它只能是承住独用成套共有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工;再次是购买面积和购买价格,法律法规是规定了购买房改房的面积大小的,防止收购行为的,而价格方面,与员工的工龄、职务或职称、家庭成员等是有关的;后的是出售转让,如果要转让出售房改房,通常是要员工住用若干年后的。

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